Патрик Полит
Налоговые органы начали штрафовать россиян, сдающих свою коммерческую недвижимость, расположенную за пределами России, в аренду и получающих платежи за это на иностранные счета. ФНС расценивает такую практику незаконными валютными операциями.
Согласно постановлению московского управления ФНС о назначении административного наказания (нет в общем доступе) российский резидент, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, заключил договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями и получал арендные платежи на иностранный валютный счет. ФНС посчитала такую деятельность предпринимательской, а валютные операции незаконными, поскольку денежные средства поступали не в уполномоченный банк. ФНС вынесла штраф в размере 30% от суммы операций.
ФНС в постановлении аргументировала свою позицию следующим образом: если зачисления физических лиц на зарубежные счета образуют предпринимательскую деятельность, то они должны осуществляться на счет в уполномоченном банке, поскольку к таким зачислениям не применяются положения п 5.2 ст. 12 Закона №173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», а должны применяться положения ч. 2 ст. 14 Закона №173-ФЗ, установленные для юридических лиц. Таким образом, зачисления средств, полученных физическим лицом от предпринимательской деятельности на счет в иностранном банке должны рассматриваться как незаконные валютные операции.
Стоит отметить, что переводить арендные платежи в российский банк из США или ЕС «практически невозможно». Если новая практика ФНС будет поддержана в судах и станет массовой, арендодателям, получающим платежи за аренду на зарубежные счета, грозит штраф в размере до 40% от суммы незаконной валютной операции.